四川信托晶泽云玺项目信托计划

专注风险提示，严格二次尽调
理财经理：刘经理13971203140 （微信同）Q Q：3335195598
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【四川信托-晶泽云玺项目集合资金信托计划】
期限：24个月
规模：2.3亿
分配方式：自然季分配
【业绩比较基准】
100万≤认购金额＜300万       9.1%
300万≤认购金额＜600万       9.4%
600万≤认购金额＜1000万       9.6%
1000万≤认购金额             10.0%
（合同收益8.3%-8.7%-8.9% 差额收益在成立后10个工作日内一次性支付给客户）
【资金用途】
用于晶泽云玺项目开发建设（2017年取得土地，目前已经取得预售证，待发售中）
【风控及亮点】
1、结构化项目，优先级：劣后级不高于1：1；
2、川信控制项目公司100%股权，有一票否决、常驻现场、印鉴管理、销售账户监管；
3、标的项目的土地抵押，估值4.9亿，抵押率低于50%；
4、项目在自贡市重点发展的核心区，区域楼盘去化快，标的项目楼面价低、有优势，住宅去化达到80%则需全部偿还信托债权；
5、集团公司、地产业务主体公司、关联项目公司及实际控制人连带责任担保，各担保人总资产合计超百亿元，实控人旗下另一公司正申请上市，履约能力和意愿强；
【融资方】友华科技集团，专注于电碳石墨制品和房地产开发两大业务。电碳石墨广泛应用于工业和国防科工领域，是国家重点发展的新材料，公司是行业标兵；房地产业务为自贡当地龙头、2017年销冠，能力强、口碑好、去化速度快。

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在还款来源方面，尽调报告指出，在新增贷款投入运营后，广生堂批发整体业绩将大幅度提升，预期年停业额将超6亿元，激进按照药材批发毛利率5%预测，公司年利润将达3000万元以上，信托贷款存续期内运营现金流可全额掩盖贷款本金；年均利润3000万元，信托贷款存续期内利润可全额掩盖贷款利息。关联保证人广生堂批发2013年-2015年均匀销售收入3.5亿元，均匀年利润5423万元，广生堂批发现金流、利润可作为该笔贷款的第二还款来源。
业内人士以为，间隔2018年仅剩不到三周时间，A股也进入年底后一轮调整期，中小创超跌反弹有利于市场人气上升，与此同时也会加速大盘止跌企稳机遇的到来。瞻望明年，看好大消费、保险、医药医疗等行业的投资机遇。

该年报未披露封锁式非净值型理财富品和封锁式净值型理财富品的细致收益率，但根据《中国银行业理财市场报告(2016年上半年)》，封锁式产品按募集资金额加权均匀兑付客户年化收益率为3.98%，其中，封锁式非净值型理财富品加权均匀兑付客户年化收益率为3.96%，封锁式净值型理财富品加权均匀兑付客户年化收益率为4.58%。另外，开放式非净值型理财富品加权均匀兑付客户年化收益率为3.32%。综合比较，封锁式净值型理财富品均匀收益率较高。